Qual o prazo para desocupar um imóvel comercial alugado?

Índice:

1. Qual o prazo para desocupar um imóvel comercial alugado?
2. Quando o locador pode reaver o imóvel locado?
3. Como funciona o aluguel de um ponto comercial?
4. Em quais casos o locador pode pedir o imóvel?
5. O que é denúncia vazia no contrato de locação comercial?
6. Qual o valor de aluguel de ponto comercial?

Qual o prazo para desocupar um imóvel comercial alugado?

até 30 dias A solicitação de saída deve ser formalizada por meio do “pedido de desocupação de imóvel alugado”. Trata-se de um documento com a finalidade de notificação. A partir do momento em que o inquilino receber esse aviso, ele tem até 30 dias para deixar o endereço.

Quando o locador pode reaver o imóvel locado?

Como regra, o locador não pode reaver o imóvel alugado antes do término do prazo para a duração do contrato. Todavia, a lei permite ao locatário devolver o imóvel a qualquer tempo, desde que realize o pagamento da multa rescisória pactuada (e devidamente expressa no contrato).

Como funciona o aluguel de um ponto comercial?

O locatário até tem preferência de compra, se o imóvel for vendido. Mas se a venda for para um terceiro, ele pode simplesmente encerrar o contrato. Com esta cláusula, o aluguel deve seguir até o fim do prazo, mesmo com a venda do imóvel.

Em quais casos o locador pode pedir o imóvel?

Quando um contrato é inicialmente firmado por prazo indeterminado, o proprietário pode pedir o imóvel quando achar conveniente. No entanto, deve sempre respeitar os 30 dias para a desocupação do locatário.

O que é denúncia vazia no contrato de locação comercial?

A denúncia vazia ou imotivada pode ser descrita como aquela que admite ao locador denunciar o contrato de locação, firmado por escrito e com o prazo igual ou superior a 30 (trinta) meses, sem ter que justificar seu pedido, com previsão legal no art. 46, da Lei nº 8.245/91.

Qual o valor de aluguel de ponto comercial?

Quando sou questionando de qual valor ideal para pagar aluguel, sugiro sempre que o saudável é entre 8% a 11% do valor de faturamento bruto da empresa. No caso de contratos de aluguéis em andamento e, diante do faturamento real do empreendimento, as negociações podem chegar até a 15% do valor de sua receita.