Como funciona alugar um imóvel com fiador?

Índice:

1. Como funciona alugar um imóvel com fiador?
2. Qual a lei do fiador?
3. Quando posso executar o fiador?
4. Quando cobrar o fiador?
5. Quando o fiador deve ser acionado?
6. Como cobrar o aluguel do fiador?
7. Quando o fiador é acionado?

Como funciona alugar um imóvel com fiador?

O fiador de aluguel é a garantia dada pelo inquilino de que suas futuras dívidas relacionadas à locação serão pagas e que, assim, a imobiliária ou dono de imóvel não vão sair no prejuízo. Essa é uma das modalidades de garantia locatícias mais usadas, mas, às vezes, representa um obstáculo para futuros locatários.

Qual a lei do fiador?

A figura do fiador está na Lei do Inquilinato (Lei n° 8.245, de 1991) e sua assinatura tem que estar no acordo de locação. Do término do prazo de aluguel até a desocupação da residência, ele será o responsável por arcar com as despesas e encargos no caso de falta por parte do inquilino.

Quando posso executar o fiador?

Proprietário que oferece imóvel em hipoteca para garantir dívida de outra pessoa, pode ser executado como devedor, individualmente. Foi o que decidiu a 4ª Turma do Superior Tribunal de Justiça ao analisar os Embargos à Execução interpostas na corte por dois fiadores.

Quando cobrar o fiador?

O fiador pode ser cobrado ou executado na Justiça? Sim, ele pode ser cobrado na Justiça, mas a cobrança deve ocorrer primeiro contra o devedor principal. Essa regra traz segurança ao fiador, pois ele só poderá ser cobrado quando se comprovar que o devedor principal não tem patrimônio para cobrir a dívida.

Quando o fiador deve ser acionado?

Em qualquer contrato o fiador deve fazer constar que o locador seja obrigado a comunicá-lo por escrito qualquer falta de pagamento do locatário superior a dez dias de atraso concedendo-lhe o direito de quitar a dívida. ... É do fiador o dever de indicar os bens ao locador.

Como cobrar o aluguel do fiador?

O fiador pode ser cobrado ou executado na Justiça? Sim, ele pode ser cobrado na Justiça, mas a cobrança deve ocorrer primeiro contra o devedor principal. Essa regra traz segurança ao fiador, pois ele só poderá ser cobrado quando se comprovar que o devedor principal não tem patrimônio para cobrir a dívida.

Quando o fiador é acionado?

Os advogados consultados estranharam a situação, pois houve um atraso de 12 meses para, somente então, o fiador ser acionado. Deve-se verificar se essa inadimplência é real mesmo. Caso haja a comprovação da dívida, a pessoa deve buscar a assessoria de um advogado e tentar um acordo com a proprietária.